By By (author) Christoph Hares

Die Immobilie stellt eine Vermögensposition dar, die in aller Regel in jedem unternehmerischen Portefeuille zu finden ist. Dabei stehen Unternehmen vor dem challenge, daß Immobilien quickly ausnahmslos Unikate sind, was once mit besonderen Anforderungen an ihre Abbildung in der Rechnungslegung und ihre Wertermittlung einhergeht. Christoph Hares analysiert die Immobilie aus bilanz- und bewertungstheoretischer Sicht, um auf diese Weise cutting edge Erkenntnisse sowohl über die Rechnungslegung als auch die Bewertung der Immobilie zu gewinnen.

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62 Die Vermögenswerte des IAS 36 werden durch eine Negativabgrenzung eingeschränkt. Vgl. WIRTH, Werthaltigkeitstest nach IAS 36 (2004), S. 7 f. B. bei der Immobilie des Vorratsvermögens die Berücksichtigung des IAS 2 vor bzw. IAS 40 bei der Immobilie, die als Finanzinvestition gehalten und zum beizulegenden Zeitwert bewertet wird. IAS 36 findet vorwiegend bei Vermögenswerten des Sachanlagevermögens, aber auch bei immateriellen Vermögenswerten des Anlagevermögens und dem Geschäfts- oder Firmenwert Berücksichtigung.

B. 114, daß eine Wertaufholung aus dem Vergleich zwischen Buchwert und erzielbarem Betrag folgt, wenn letzterer den höheren Betrag darstellt. Vgl. im Detail HARES, Außerplanmäßige Ab- und Zuschreibung nach IFRS (2008), S. 32 f. “ Diese Definition unterstellt einen fiktiven Preis aus einer hypothetischen Transaktion. Vgl. BAUMUNK/BÖCKEM/SCHURBOHM-EBNETH, Bilanzierung von Immobilien (2002), S. 358, ZÜLCH, Bilanzierung nach IAS 40 (2003), S. 175, REHKUGLER, Fair ValueBewertung (2005), S. 271, KAISER, IFRS aus Investorensicht (2006), S.

IAS 36 ist hingegen keine Generalregel, da Vorschriften be- II. Die Bilanzierung der Immobilie 24 aufzeigen, um eine Wertminderung bzw. außerplanmäßige Abschreibung der Immobilie zu determinieren. Zur Identifizierung der immobilienspezifischen Wertminderung wird ein mehrstufiger Wertminderungstest63 durchgeführt:64 1. 9 Anhaltspunkte für eine Wertminderung der Immobilie vorliegen. 2. Zum anderen ist der sogenannte erzielbare Betrag zu bestimmen. 15 f. der Wesentlichkeitsgrundsatz zu beachten ist.

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